+7 953 045 77 77

2164784@mail.ru

Авторские дома и интерьеры
1 Проект частного жилого дома
 

Дом – это очень важное место в жизни каждого человека. Все начинается с выбора места расположения и очень важно, чтобы все отвечало Вашим требованиям. Правильное расположение на участке в соответствии с архитектурными, санитарными и пожарными нормами, устройство инженерного обеспечение дома, планировочное и эстетическое решение с использованием современных и энергосберегающих материалов – те задачи, которым должно соответствовать современное здание. Но в основе всего должен быть замысел, та идея, вокруг которой «все встает на свои места». Неправильно принятое решение вначале зачастую невозможно исправить по завершению работ, вот почему стоит доверить важное дело профессионалам.  Ведь,вопреки известному афоризму, время– это не деньги. Его нельзя взять взаймы, невозможно вернуть, оно просто уходит безвозвратно, его можно только сберечь.

 

 

Из чего состоит проект жилого дома:

 

Концепция:

¬         Ситуационный генплан.

¬          Поэтажные функциональные планы.

¬          Эскизы фасадов. Видовые решения.

 

Архитектурный проект (марка АС):

¬          Пояснительная записка.

¬          3d-виды дома (окончательный вариант).

¬          Ситуационный план. Генплан.

¬          Кладочные планы этажей. Ведомость перемычек.

¬         Отделочные  планы этажей.

¬          План кровли.

¬          Архитектурные Фасады. Фрагменты.

¬          Архитектурные разрезы.

¬          Ведомость отделки помещений.

¬          Ведомость окон, дверей, перемычек, изделий.

¬          Планы, разрезы, спецификации фундаментов. (КЖ, КМ)

¬          Планы, разрезы, спецификации перекрытий, конструкций кровли. (КЖ, КМ, КД)

 

Инженерный  проект:

¬          Проект отопления и вентиляции (марка ОВ).

¬          Проект водоснабжения и канализации (марка ВК).

¬          Проект электротехнический (марка ЭО).

 

2 Проектирование жилых и общественных зданий
 
Проектирование жилых многоквартирных и общественных зданий, прежде всего, связано с конкретными условиями проектирования – индивидуальные особенности отведенной территории, расположение сетей на участке, окружающая застройка, назначение помещения и полезная площадь. В подходе к проектированию нами уделяется большое внимание к технологии рассматриваемых процессов. На сегодняшний день изменяются стандарты комфорта и подходы в производстве и торговле, связанные с использованием нового оборудования и новых стандартов обслуживания. Особое внимание к разработке внешнего облика здания, использование мирового опыта в архитектуре и знание рынка строительных материалов позволяет нам воплощать смелые и актуальные решения.


Основные этапы для строительства здания:

  1. Разработка Эскизного проекта. (На основании плана с расположением сетей М1:500).
  2. Согласование Эскизного проекта в Главархитектуре. («В одно окно»)
  3. Выполнение инженерных изысканий. (Геология, Геодезия, Экология)
  4. Получение всех необходимых технических условии для водоснабжения, канализации, электроснабжения, тепло или газоснабжения, благоустройства, а так же заключений Гор. ГАИ и Роспотребнадзора (по необходимости)
  5. Получение ГПЗУ из Главархитектуры  для дальнейшего проектирования.
  6. Разработка плана внешних сетей и согласование со всеми городскими службами.
  7. Разработка проекта стадия «П» для Госэкспертизы  проекта.
  8. Получение положительного заключения Госэкспертизы проекта.
  9. Получение разрешения на строительство, после положительной Госэкспертизы.
  10. Разработка проекта стадия «РП»
  11. Строительство.
  12. Ввод объекта в эксплуатацию, приемка городскими службами.

Если Вам необходимо проконсультироваться, позвоните по телефону: +7 953 045 7777.

3 Реконструкция
 
Проект реконструкции зависит от типа реконструкции и по своему составу схож с проектом на новое строительство. Изменения относятся к реконструкции, если они угрожают конструктивной и пожарной безопасности, а также санитарно-гигиенической и нормативной эксплуатации здания. В случае с реконструкцией рабочий проект подлежит государственной экспертизе, после которой необходимо получить разрешение на строительство, а затем на ввод объекта в эксплуатацию. Изменения фасада, входные группы и вывески первоначально согласовываются с Главным художником города. 

Если же изменения касаются спорных вопросов, таких как изменение входной группы, устройство антресоли в помещении, разделение помещения с устройством нового входа, и прочее, то необходимо доказать и согласовать с Администрацией города рабочий проект и получить письмо о том, что данные изменения не являются реконструкцией.
По затруднительным вариантам проконсультируйтесь по телефону: +7 953 045 7777.

4 Перевод жилого помещения в нежилое
 
Проект перепланировки, для перевода жилого помещения в нежилое проходит согласование специализированной комиссии по переводу помещений. Проект состоит из описанных ниже разделов, и должен разрабатываться на основании обследования здания, если оно не является новым строением.

- Архитектурный проект с генпланом, фасадами, видами, расчетами и технологией (кафе, аптека и пр.). Визуальное решение согласовывается с главным художником города.

- Раздел Конструкции, если изменения требуют таких разработок.

- Разделы ОВ (отопление и вентиляция), ВК (водопровод и канализация).

- Разделы ЭЛ (электроснабжение и освещение), А (автоматика и связь).

5 Устройство антресоли второго этажа
 

Перепланировка нежилых помещений может быть выполнена без согласования в Главархитектуре города. Для этого достаточно будет выполнить архитектурную часть, разделы по электроснабжению, вентиляции, сантехнике (по необходимости) и согласовать с управляющей компанией.

Если же изменения касаются спорных вопросов, таких как изменение входной группы, устройство антресоли в помещении, разделение помещения с устройством нового входа, и прочее, то необходимо доказать и согласовать с Администрацией города рабочий проект и получить письмо о том, что данные изменения не являются реконструкцией и можно приступать к работе. В случае с устройством второго антресольного этажа есть некоторые условия, при которых изменения соответствуют пожарным, санитарным нормам эксплуатации и конструктивной безопасности здания. И в таком случае данные изменения можно трактовать, как перепланировку и не проходить долгосрочную государственную экспертизу проекта. Что в значительной мере сокращает и упрощает процесс реализации задуманного увеличения площади за счет консольного этажа.

Если Вам необходимо проконсультироваться, звоните по телефону: +7 953 045 7777.

6 Проект входной группы, вывеска
 

 

При проектировании входной группы большое внимание уделяется внешнему виду и соответствию его общему виду здания в застройке улицы. В последнее время устройство тамбуров при перепланировке допускается проектировать только внутри основного помещения, тогда как лестница может располагаться снаружи. А если через вход осуществляется загрузка на первых этажах жилого дома, то он не может располагаться со стороны внутреннего двора, и обязательно должен быть либо под навесом либо располагаться под нежилыми помещениями жилого дома.

Рекламные вывески, как и входные группы, согласовываются у главного художника города, и в их разработку входят решения по внешнему виду (день и ночь), специализированным материалам и конструкциям вывески, ее крепление к стенам.

7 Перепланировка квартир
 
На сегодняшний день сложились четкие представления о возможностях перепланировки квартиры и, если вы решили, что без перепланировки не обойтись, вам поможет следующая информация. Перепланировка законна, если она выполнена по согласованному проекту перепланировки. Узаконить уже выполненную перепланировку возможно в районном отделении архитектуры на основании проекта технического заключения или в суде.

- Объединение кухни и жилой комнаты возможно в том случае, если квартира имеет не менее двух жилых комнат и оборудована не газовой плитой.
- Расширение или объединение санитарного узла возможно за счет нежилых помещений (коридор, кладовая) при условии гидроизоляции пола помещения в новых границах.
- Перенос и демонтаж ненесущих перегородок возможен, если новая планировка не ухудшает параметры жилого помещения, а демонтаж ведется безударным методом.
- Устройство проема в несущей стене возможно с предварительного согласования рабочего проекта на металлическое усиление проема в районном отделении архитектуры, на основании обследования (если дом не новый) и технического заключения.
- Утепление балкона можно выполнить на основании рабочего проекта с приложением специализированного расчета на утепление балкона.
- Устройство новой жилой комнаты возможно, при наличии окна и ширины не менее 2,5м.
- Спорные вопросы такие, как перенос кухни, присоединение балкона к общей площади, изменение фасада и пр. обсуждаются в каждом отдельно взятом случае.
Если Вам необходимо проконсультироваться, звоните по телефону: +7 953 045 7777.